Miễn Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Bán Nhà Đất Từ 01/07/2026: Điều Kiện Và Những Điểm Cần Biết

CHÍNH THỨC: QUY ĐỊNH VỀ MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI BÁN NHÀ ĐẤT CÓ HIỆU LỰC TỪ 01/07/2026

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế TNCN chủ yếu trong 02 trường hợp sau:

Chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế bất động sản giữa người thân trong gia đình

Bao gồm các trường hợp giữa: vợ với chồng; bố mẹ với con (gồm con nuôi); ông bà và cháu; anh chị em ruột; bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể.

Ngoài ra, bất động sản được phân chia khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế theo quy định.

Chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân

Đây là trường hợp được áp dụng nhiều nhất. Tuy nhiên, để được miễn thuế, các anh chị phải đáp ứng đồng thời 03 điều kiện sau:

Chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam vào thời điểm chuyển nhượng.

Đã sở hữu nhà ở hoặc đất ở đó từ đủ 183 ngày trở lên, tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được miễn thuế.

Một điểm rất đáng lưu ý từ ngày 01/07/2026

Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, nếu tại thời điểm chuyển nhượng, anh chị đang có thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, thì sẽ không được xác định là chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở để được miễn thuế TNCN.

Đây là điểm mà theo kinh nghiệm của mình rất nhiều người dễ bỏ sót, đặc biệt là những anh chị đã mua căn hộ dự án và đang chuẩn bị bán căn nhà hiện tại để chuyển sang nơi ở mới.

Ngoài ra, nếu các anh chị được cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận, thì thời gian sở hữu không tính từ ngày cấp sổ mới, mà được tính theo ngày cấp của Giấy chứng nhận trước khi cấp đổi hoặc cấp lại.

Vì vậy, khi đổi sổ, các anh chị nên lưu giữ hồ sơ và Giấy chứng nhận cũ để thuận tiện khi cần chứng minh thời gian sở hữu nhằm làm thủ tục miễn thuế.

Theo kinh nghiệm của mình, điều đáng tiếc nhất không phải là phải đóng thuế, mà là đáng lẽ được miễn nhưng lại không biết để làm hồ sơ, hoặc tưởng mình được miễn nhưng thực tế lại không đủ điều kiện, dẫn đến bị truy thu và xử phạt sau này.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc kê khai thuế, các anh chị nên kiểm tra kỹ tình trạng sở hữu bất động sản của mình để xác định đúng quyền lợi.

Trong những bài tiếp theo, mình sẽ tiếp tục phân tích các tình huống rất dễ nhầm lẫn trong thực tế như:

• Vì sao vợ chồng cùng đứng tên một căn nhà nhưng chỉ một người được miễn thuế?

• Có thêm đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây thì còn được miễn thuế hay không?

• Đã mua căn hộ nhưng chưa có sổ hoặc chưa ký hợp đồng mua bán thì có mất quyền miễn thuế?

• Những sai lầm phổ biến khiến nhiều người bị truy thu và xử phạt thuế khi sang tên nhà đất.

Nếu các anh chị đang chuẩn bị mua bán nhà đất hoặc còn băn khoăn về trường hợp của mình, hãy để lại câu hỏi bên dưới. Mình sẽ tiếp tục tổng hợp và phân tích dưới góc nhìn thực tế để các anh chị dễ hiểu, dễ áp dụng và hạn chế những rủi ro không đáng có.

Tìm Nhà Cùng Nam – Giúp anh chị an tâm mua bán bất động sản!

#TimNhaCungNam #MienThueTNCN #ThueTNCN #NghiDinh253 #LuatThueTNCN2025 #ChuyenNhuongNhaDat #BatDongSan #TuVanCungNam #DauTuCungNam

 

Bài viết liên quan

• Thuế chuyển nhượng nhà đất từ 01/07/2026 được tính như thế nào?
• Những sai lầm phổ biến khiến người bán nhà đất bị truy thu thuế.
• Hồ sơ sang tên nhà đất mới nhất.
• Cách tính chi phí mua bán nhà đất năm 2026.
• Quy trình sang tên sổ đỏ từ A–Z.