TP.HCM ĐANG LẤY Ý KIẾN QUY HOẠCH TỔNG THỂ TẦM NHÌN 100 NĂM

TP.HCM ĐANG LẤY Ý KIẾN QUY HOẠCH TỔNG THỂ TẦM NHÌN 100 NĂM

Một bản quy hoạch không chỉ cho 5 hay 10 năm tới, mà là tầm nhìn cho cả một thế kỷ phát triển của TP.HCM. Đây cũng là lần hiếm hoi người dân có cơ hội trực tiếp đóng góp ý kiến trước khi đồ án được hoàn thiện.

UBND TP.HCM đang tổ chức lấy ý kiến người dân đối với Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025 – 2050, tầm nhìn 100 năm, từ ngày 03/07 đến hết ngày 23/07/2026.

________________________________________

TP.HCM SẼ PHÁT TRIỂN NHƯ THẾ NÀO TRONG TƯƠNG LAI?

Điểm đáng chú ý của quy hoạch lần này là định hướng phát triển TP.HCM theo mô hình Polycentric Hyper City (Siêu đô thị đa cực, đa trung tâm).

Thay vì phát triển tập trung vào một khu vực như trước đây, thành phố sẽ hình thành nhiều cực động lực, được kết nối bằng hệ thống giao thông, logistics, hạ tầng số và các hành lang sinh thái, tạo nên một không gian phát triển thống nhất và có tính liên kết cao.

Đáng chú ý, quy hoạch cũng xác định TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) là một trong những định hướng phát triển quan trọng. Các khu vực quanh metro và các đầu mối giao thông công cộng sẽ được ưu tiên tái phát triển, góp phần hình thành những trung tâm đô thị mới trong tương lai.

Theo định hướng phát triển đến năm 2075, TP.HCM hướng tới trở thành đô thị toàn cầu, thông minh, hiện đại, phát triển toàn diện, có năng lực cạnh tranh quốc tế và ngang tầm các đô thị phát triển trên thế giới.

________________________________________

Cấu trúc phát triển "5 cực động lực - 5 hệ liên kết chiến lược - 10 vùng quản trị phát triển"

Để hiện thực hóa mục tiêu trên, đồ án quy hoạch đề xuất cấu trúc phát triển gồm:

5 CỰC ĐỘNG LỰC

• Cực lõi trung tâm quốc tế: Trung tâm quản trị, tài chính, kinh tế tri thức và dịch vụ chất lượng cao.

• Cực đổi mới sáng tạo phía Đông: AI, bán dẫn, R&D, đại học, startup, công nghệ cao và kinh tế số.

• Cực công nghiệp - logistics phía Bắc: Sản xuất tiên tiến, công nghiệp công nghệ cao, logistics và trung tâm phân phối vùng.

• Cực cảng biển - thương mại tự do phía Nam - năng lượng: Cảng trung chuyển quốc tế, khu thương mại tự do (FTZ), logistics toàn cầu, kinh tế hàng hải và năng lượng.

• Cực biển - du lịch: Du lịch quốc tế, nghỉ dưỡng, kinh tế biển và các ngành dịch vụ biển.

5 HỆ LIÊN KẾT CHIẾN LƯỢC

• Hành lang kinh tế Bắc - Nam.

• Hành lang kinh tế Đông - Tây.

• Hệ thống logistics đa phương thức.

• Hạ tầng đô thị đa tầng (đường bộ, metro, không gian ngầm, hạ tầng số...).

• Hành lang sinh thái gắn với hệ thống sông và vùng dự trữ sinh quyển.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" của toàn bộ quy hoạch với định hướng phát triển đồng bộ metro, vành đai, cao tốc, đường sắt, cảng biển và hệ thống logistics đa phương thức nhằm kết nối các cực động lực và mở rộng không gian phát triển của thành phố trong nhiều thập kỷ tới.

10 VÙNG QUẢN TRỊ PHÁT TRIỂN

Mỗi vùng được định hướng một chức năng riêng nhằm phân bổ dân cư, việc làm và đầu tư hạ tầng phù hợp trong dài hạn.

Vùng lõi đô thị: Trung tâm tài chính, quản trị, thương mại và di sản.

Vùng đổi mới sáng tạo phía Đông: Thủ Đức - Dĩ An - Thuận An; phát triển công nghệ cao, R&D, giáo dục và y tế.

Vùng Tây - Tây Nam: Cửa ngõ kết nối Đồng bằng sông Cửu Long; phát triển logistics và đô thị cửa ngõ.

Vùng đô thị công nghiệp - dịch vụ Bình Dương: Chuyển đổi sang công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái và dịch vụ đô thị.

Vùng Bắc - Tây Bắc - Đông Nam sinh thái và dự trữ phát triển: Bảo tồn không gian sinh thái, nông nghiệp đô thị và quỹ đất phát triển dài hạn.

Vùng Nam (Nhà Bè - Hiệp Phước): Phát triển đô thị cảng, logistics và công nghiệp hậu cần.

Vùng sinh thái biển Cần Giờ: Bảo tồn rừng ngập mặn, phát triển kinh tế biển và du lịch bền vững.

Vùng cảng biển - logistics - công nghiệp - năng lượng Cái Mép - Thị Vải: Định hướng trở thành trung tâm cảng biển và logistics quốc tế.

Vùng du lịch biển (Vũng Tàu - Long Hải - Hồ Tràm): Phát triển đô thị biển, nghỉ dưỡng và du lịch chất lượng cao.

Đặc khu Côn Đảo: Bảo tồn hệ sinh thái biển đảo, phát triển du lịch chất lượng cao gắn với quốc phòng và an ninh.

________________________________________

Đây vẫn là bản dự thảo đang lấy ý kiến, vì vậy nội dung có thể tiếp tục được điều chỉnh trước khi chính thức phê duyệt.

Theo mình, điểm đáng chú ý của quy hoạch lần này không chỉ nằm ở việc mở rộng không gian phát triển, mà còn ở cách TP.HCM chuyển từ mô hình phát triển tập trung sang mô hình đa cực, lấy hạ tầng giao thông và TOD làm nền tảng kết nối các trung tâm mới trong dài hạn. Đây cũng là định hướng rất đáng theo dõi trong những năm tới.

Mình sẽ để đường dẫn chính thức đến dự thảo Chi tiết Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm và biểu mẫu góp ý trực tuyến của UBND TP.HCM ở phần bình luận để các anh chị tiện tham khảo.

Theo kinh nghiệm của mình, mỗi khi xuất hiện thông tin quy hoạch lớn, thị trường thường xuất hiện nhiều tin đồn về việc giá đất sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, quy hoạch mới chỉ là định hướng phát triển dài hạn và vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến. Các anh chị nên phân biệt rõ giữa quy hoạch, kế hoạch triển khai và tiến độ đầu tư thực tế trước khi đưa ra quyết định mua bán. Đây cũng là nguyên tắc mình luôn ưu tiên khi tư vấn để hạn chế rủi ro cho khách hàng.

________________________________________

#QuyHoachTPHCM #QuyHoach100Nam #TPHCM #QuyHoachDoThi #DoThiDaCuc #TOD #Metro #HaTang #Logistics #BatDongSan #TimNhaCungNam #TuVanCungNam #DauTuCungNam

Bài viết có liên quan:

• Bảng giá đất TP.HCM mới nhất.
• Cách tra cứu quy hoạch TP.HCM.
• Những lưu ý trước khi mua nhà đất theo quy hoạch.
• Đầu tư bất động sản theo hạ tầng có nên không?
• Cách đọc bản đồ quy hoạch.